Вид разрешённого
использования участка (ВРИ)
Отвечаем на вопрос, можно ли реализовать ваш проект на вашем участке — и, если нельзя, устраняем препятствие или честно говорим, что оно неустранимо
Не дают разрешение на строительство из-за формулировки ВРИ
Отказали в приведении ВРИ в соответствие классификатору
Пришёл земельный налог по повышенной ставке
Банк или нотариус требует актуализировать сведения ЕГРН перед сделкой
В выписке ЕГРН старая формулировка без кода классификатора
Госуслуги или реестр не принимают участок по формальному основанию
Участок фактически используется не под то, что записано в ЕГРН
Покупаем площадку и нужно понять, реализуем ли на ней проект
Что изменилось и почему это стало важно
Вид разрешённого использования определяет, какую деятельность допускается вести на участке. С 1 марта 2026 года действует новая глава II.1 Земельного кодекса РФ, введённая Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ. Она впервые закрепила само понятие вида разрешённого использования как вида деятельности, допускаемого на участке, а также над и под его поверхностью, и систематизировала правила установления и изменения ВРИ. Отдельно закреплено, что вид разрешённого использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешённого использования участка.
Сразу о том, чего не произошло
В этой теме много недостоверных утверждений, поэтому обозначим границы честно.
- Старые ВРИ не стали недействительными. Виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют действие — это предусмотрено переходными положениями закона. Никто ничего не «аннулировал» и не «обнулил».
- Классификатор в марте 2026 года не менялся. Он утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 и применяется с 5 апреля 2021 года. Расхождение старых формулировок в ЕГРН с Классификатором — проблема, существующая с 2015 года.
- Тотальной обязанности всех собственников привести ВРИ в соответствие нет. Если вам говорят обратное и требуют срочно платить, это способ продать услугу.
Что изменилось на самом деле
Изменилась не сама проблема, а её цена. Раньше старая запись в ЕГРН была косметическим дефектом, на который можно было не обращать внимания годами. Теперь она начала реально мешать распоряжаться участком: блокировать получение разрешения на строительство и ввод объекта, влиять на ставку земельного налога, срывать сделки и не проходить формальные проверки в государственных информационных системах.
Две разные процедуры, которые часто путают
Приведение в соответствие — это актуализация наименования: сам вид использования по содержанию остаётся прежним, меняется формулировка и появляется код Классификатора. Процедура упрощённая и бесплатная. Если новый ВРИ по смыслу полностью совпадает со старым, отдельное решение органа местного самоуправления не требуется, и Росреестр вносит изменения на основании правил землепользования и застройки.
Изменение ВРИ — это смена самого вида деятельности на участке. Вид выбирается из Классификатора и должен соответствовать градостроительному регламенту. Процедура дольше, сложнее и чаще заканчивается отказом.
О бесплатности первой процедуры мы говорим сами и сразу. Наша работа оплачивается не за подачу заявления, а за выбор правильного маршрута, проверку допустимости по ПЗЗ, сопоставление содержания видов использования и работу с отказом. В том числе за вывод «менять ничего не нужно», который тоже экономит деньги.
Во что обходится неактуальный ВРИ
Пока ВРИ выглядит формальностью, платить за него не хочется. Ниже — восемь точек, где старая запись в ЕГРН превращается в деньги или в остановленный проект.
Расхождение фактического использования и кода Классификатора может квалифицироваться как использование участка не по целевому назначению по статье 8.8 КоАП РФ. Для организаций штраф считается в процентах от кадастровой стоимости участка — то есть не в тысячах рублей.
При несоответствии ВРИ Классификатору налоговый орган может применить ставку как для прочих земель до уточнения статуса. Разница в ставке за один налоговый период нередко превышает стоимость всей работы по приведению сведений в порядок.
Со старым ВРИ практически невозможно получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии и ввести объект. Проект встаёт на входе — когда деньги в участок уже вложены.
Приведение ВРИ в соответствие влечёт пересчёт кадастровой стоимости. В части случаев результат оказывается в пользу собственника и актуализация окупает себя сама — но гарантировать направление пересчёта заранее нельзя.
Для участков ИЖС, садоводства, огородничества и ЛПХ действует правило об освоении в течение трёх лет. При размытой старой формулировке соблюдение этого требования сложнее подтвердить, а срок идёт сам по себе.
Устаревшие формулировки цели использования в договорах аренды мешают корректному расчёту арендной платы. Вы можете платить не ту сумму и не иметь аргумента для перерасчёта.
Банки и нотариусы всё чаще требуют актуализации сведений ЕГРН. Привести данные в порядок заранее дешевле, чем срывать сделку в момент, когда она уже согласована.
Информационная система не сопоставляет старую формулировку с требуемым ВРИ и выдаёт отказ по формальному основанию. Участок фактически подходит — а сведения о нём не проходят цифровую проверку.
Посчитаем вашу цифру
Назовите кадастровый номер и скажите, что вы планируете делать с участком. Мы оценим, какие из этих рисков относятся именно к вам и в какую сумму они выражаются.
Пять ситуаций: найдите свою
Внешне все случаи выглядят одинаково — «в выписке написано не то». По сути это пять разных задач с разной сложностью, сроками и вероятностью отказа. Определить, какая из них ваша, можно только после проверки ПЗЗ.
1. Формулировка старая, но по смыслу совпадает с актуальной
Например, в ЕГРН записано «Для индивидуального жилищного строительства» — это полностью тождественно действующему виду использования. Проблемы нет, и наш вывод будет звучать как «действий не требуется». Такую проверку заказывают перед сделкой или стройкой — как страховку, чтобы не выяснять это в неподходящий момент.
2. Формулировка не позволяет однозначно определить современный ВРИ
Вид использования менять не нужно — нужно юридически сопоставить содержание старой записи с действующим Классификатором и подобрать корректную формулировку. Это основная и самая частая задача.
3. В ЕГРН один вид, а фактически участок используется под другой
Здесь проблема в содержании, а не в формулировке, и требуется именно изменение ВРИ. Такая ситуация несёт ещё и риск ответственности за нецелевое использование, о котором мы предупреждаем сразу, а не после заключения договора.
4. ВРИ действителен, но конкретная система его не принимает
Сведения юридически верны, однако технически непригодны для той цели, которая нужна клиенту: государственный сервис или реестр не может сопоставить формулировку с требуемым видом и отказывает по формальному основанию. Решение привязывается к конкретной процедуре.
5. Нужный вид использования не предусмотрен действующими ПЗЗ
Самый тяжёлый вариант: приведение в соответствие невозможно в принципе. Потребуется либо получение разрешения на условно разрешённый вид использования, либо инициирование изменения правил землепользования и застройки. Это отдельный длительный проект, и мы фиксируем это на входе, а не в процессе.
Разница между второй и пятой ситуацией не видна по выписке из ЕГРН — она обнаруживается только при проверке градостроительного регламента. Именно поэтому анализ идёт до подачи заявления, а не после отказа.
Опасно не бездействие, а необдуманная подача заявления
Процедура приведения ВРИ в соответствие бесплатна, и собственник вполне может подать заявление сам. Но есть условие, о котором обычно узнают уже после отказа.
При приведении ВРИ в соответствие Классификатору новый вид разрешённого использования должен быть предусмотрен действующим градостроительным регламентом по правилам землепользования и застройки.
Что это означает на практике. Предположим, ВРИ вашего участка был установлен пятнадцать или двадцать лет назад, а с тех пор правила землепользования и застройки переписывались, и сегодня этот вид деятельности в вашей территориальной зоне уже не допускается. Попытка «просто уточнить код» в такой ситуации приводит к отказу.
Хуже другое: заявление и отказ фиксируются. Участок сохраняет статус допускаемого использования, но любое дальнейшее развитие потребует полного приведения к нормам действующих ПЗЗ — а это принципиально другая по сложности и срокам задача, чем та, с которой собственник начинал.
Поэтому мы продаём анализ, а не подачу заявления
Предварительная проверка отвечает на вопрос, можно ли вообще подавать заявление и по какому маршруту. Иногда правильный ответ — «по этому маршруту не подавать», и он стоит тех же денег, потому что предотвращает отказ и ухудшение положения участка.
Ни один вывод мы не даём по одной выписке из ЕГРН. Заключение без проверки действующей редакции ПЗЗ и градостроительного регламента конкретной территориальной зоны заключением не является — это догадка, за которую платить не стоит ни нам, ни кому-либо ещё.
Мы не меняем строчку в выписке
Мы отвечаем на вопрос, можно ли реализовать конкретный проект на конкретном участке. Если можно — устраняем препятствие. Если нельзя — говорим об этом прямо, до того как вы потратите деньги и время.
Начинаем с цели, а не с выписки
ВРИ — не проблема сам по себе, а причина другой проблемы. Сначала выясняем, что вы хотите сделать с участком и что вам помешало.
Проверяем ПЗЗ, а не только ЕГРН
Ответ по одной выписке заключением не является. Смотрим действующую редакцию правил землепользования и градостроительный регламент вашей зоны.
Сопоставляем содержание, а не названия
Совпадение наименований не всегда означает юридическую идентичность, а разные названия могут описывать один и тот же вид деятельности.
Ведём до записи в ЕГРН
Работа завершена не подачей заявления, а появлением корректной записи в реестре и проверкой новой выписки. Это оговаривается заранее.
Начните с кадастрового номера
Пришлите кадастровый номер и скажите, что планируете делать с участком: строить, продавать, закладывать, включать в реестр, снижать налог. От цели зависит и ответ, и маршрут.
Как устроен аудит
Три этапа, каждый из которых отвечает на свой вопрос. Пропустить любой из них нельзя: именно на стыке ЕГРН и градостроительного регламента и обнаруживаются проблемы, невидимые по выписке.
Этап 1. Анализ сведений ЕГРН
Смотрим категорию земель, текущие виды использования — основной, вспомогательные, условно разрешённый, дату установления ВРИ и основание его возникновения, сведения об объектах капитального строительства на участке, историю изменения сведений, а также зарегистрированные ограничения, обременения и зоны с особыми условиями использования территории.
Этап 2. Анализ градостроительной ситуации
Определяем территориальную зону и действующую редакцию правил землепользования и застройки с датой последних изменений. Изучаем градостроительный регламент: основные, вспомогательные и условно разрешённые виды использования, предельные параметры разрешённого строительства, специальные режимы, охранные зоны, особо охраняемые природные территории и документацию по планировке территории. Ключевой вопрос этапа — предусмотрен ли требуемый вам вид использования действующим регламентом.
Этап 3. Сопоставление видов использования
Выстраиваем цепочку: старый ВРИ — действующий вид использования — код Классификатора. Проверяется не совпадение названий, а тождество содержания. Совпадение наименований не всегда означает юридическую идентичность, и наоборот: разные названия могут описывать один и тот же вид деятельности.
Результат: письменное заключение
Вы получаете документ, в котором зафиксировано: что записано в ЕГРН сейчас; когда и на каком основании ВРИ возник; какому действующему виду использования он соответствует по содержанию; юридический статус — действует, требует приведения в соответствие, требует изменения или требует изменения ПЗЗ; практические последствия с денежной оценкой рисков; и план действий — маршрут, сроки, стоимость, вероятность отказа и сценарий на случай отказа.
Финальный этап: внесение изменений
Определяем правовой способ, готовим документы и заявление, взаимодействуем с уполномоченными органами, обеспечиваем внесение сведений в ЕГРН, получаем обновлённую выписку и проверяем корректность новой записи. Работа считается завершённой только после появления записи в реестре — не раньше.
Как проходит работа
Сроки первых этапов зависят от нас, сроки последних — от уполномоченных органов и Росреестра. Мы не обещаем того, что от нас не зависит, но контролируем каждый этап и держим вас в курсе.
Выясняем, что вы хотите сделать с участком: строить, ввести объект, продать, заложить, сдать, включить в реестр, снизить налог — и что именно вам помешало.
По кадастровому номеру смотрим сведения ЕГРН и территориальную зону, отвечаем на один вопрос: пройдёт ли участок под заявленную вами цель. Быстрый и недорогой вход.
Три этапа анализа, письменное заключение с юридическим статусом ВРИ, денежной оценкой рисков, маршрутом, сроками и вероятностью отказа.
Приведение в соответствие, изменение ВРИ, получение разрешения на условно разрешённый вид использования или инициирование изменения ПЗЗ — маршруты различаются по срокам в разы.
Готовим документы и заявление, взаимодействуем с уполномоченными органами, при необходимости сопровождаем процедуру публичных слушаний.
Обеспечиваем внесение сведений, получаем обновлённую выписку и проверяем корректность новой записи. При отказе анализируем его основания и обжалуем.
Форматы работы
Начать можно с быстрой проверки и перейти к полному аудиту, если он понадобится. Стоимость экспресс-проверки засчитывается в следующий продукт при заключении договора в течение 30 дней.
Экспресс-проверка участка
Анализ сведений ЕГРН, территориальной зоны и градостроительного регламента. Ответ на один вопрос: пройдёт ли участок под заявленную вами цель. Подходит собственнику или покупателю одного участка.
Полный аудит с заключением
Три этапа анализа и письменное заключение: юридический статус ВРИ, практические последствия с денежной оценкой, маршрут, сроки и вероятность отказа. Для тех, кто столкнулся с отказом или планирует проект.
Приведение в соответствие под ключ
Аудит, выбор правового способа, подготовка документов и заявления, сопровождение до внесения сведений в ЕГРН и проверка новой выписки. Для тех, кому нужен результат в реестре, а не консультация.
Изменение ВРИ
Когда меняется сам вид деятельности на участке: проверка допустимости по ПЗЗ, при необходимости — получение разрешения на условно разрешённый вид использования и сопровождение публичных слушаний.
Земельный Due Diligence
Для девелоперов, инвесторов и покупателей площадок: ВРИ, ПЗЗ, территориальная зона, зоны с особыми условиями, ограничения, объекты капитального строительства, фактическое использование и вывод о реализуемости проекта.
Сопровождение отказа
Если отказ уже получен: анализируем его основания, определяем, устраним ли дефект, и ведём административное либо судебное обжалование.
Стоимость зависит от категории земель, сложности градостроительной ситуации, количества участков и выбранного маршрута — назовём её после того, как увидим кадастровый номер и поймём вашу цель.
Гостевые дома: земельно-правовой допуск
Отдельная задача с собственным сроком. Эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов проводится на основании Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ и действует до 31 декабря 2027 года. С 1 января 2026 года предоставлять услуги гостевого дома без внесения сведений в реестр классифицированных средств размещения запрещено — как и размещать информацию о таких услугах без указания идентификационного номера и ссылки на запись в реестре, в том числе на сайтах-агрегаторах.
Где действует режим
С 1 сентября 2025 года — в семнадцати субъектах РФ и на федеральной территории «Сириус»: Республика Алтай, Республика Дагестан, Республика Крым, Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская — Кузбасс, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области, город Севастополь.
С 1 сентября 2026 года к ним добавились ещё четыре субъекта: Республика Адыгея, Республика Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Собственники в этих регионах о запрете часто узнают только сейчас.
Перечень территорий уже расширялся и может расшириться снова, а субъекты вправе вводить дополнительные условия, поэтому актуальный статус вашего региона мы проверяем перед началом работы.
Где здесь вид разрешённого использования
ВРИ выступает юридическим фильтром допуска. Чтобы дом был включён в реестр, участок должен относиться к категории «земли населённых пунктов», а его вид разрешённого использования — предусматривать индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства на приусадебном участке либо садоводство.
Типовая ситуация выглядит так: земля есть, дом построен и зарегистрирован, деятельность фактически допустима, но в ЕГРН записана формулировка, которую проверяющий не может однозначно соотнести с ИЖС, ЛПХ или садоводством. Участок подходит — а сведения о нём не проходят проверку.
Что мы делаем
Проверяем категорию земель, вид разрешённого использования, статус дома и соответствие требованиям, выявляем потенциальные основания для отказа, устраняем препятствие по земельной части и сопровождаем до включения сведений в реестр.
Два вопроса, которые лучше проверить сразу
Первый: дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу — объект, оформленный на юридическое лицо, под этот режим не подпадает. Второй: если у физического лица два и более жилых дома, в реестр можно включить только один по его выбору. Мы задаём эти вопросы до заключения договора, чтобы не начинать работу, которая не может привести к результату.
Земельный допуск — необходимое, но не единственное условие: помимо него есть требования к самому дому, установленные Положением, утверждённым постановлением Правительства РФ № 1345, — к комнатам, площадям, оснащению и безопасности.
Чего мы не обещаем
В земельной теме легко пообещать результат, который от исполнителя не зависит. Обозначим границы сразу.
- Не гарантируем внесение конкретного ВРИ в ЕГРН. Результат зависит от градостроительного регламента, который мы не контролируем. Гарантировать можно работу, а не содержание чужого нормативного акта.
- Не гарантируем отсутствие отказа. Гарантируем другое: до подачи заявления вы будете знать вероятность отказа, его основания и сценарий действий на этот случай.
- Не гарантируем снижение земельного налога. Приведение ВРИ в соответствие влечёт пересчёт кадастровой стоимости, и результат пересчёта может оказаться любым.
- Не гарантируем включение гостевого дома в реестр. Земельный допуск — необходимое, но не достаточное условие: помимо него действуют требования к самому дому.
- Не обещаем сроки органов и Росреестра. Мы контролируем свою часть работы и ход процедуры, но не скорость государственных органов.
- Не даём заключение по одной выписке. Без проверки действующей редакции ПЗЗ и градостроительного регламента вывод был бы догадкой, а не заключением.
За что мы не беремся
Мы не работаем с участками без зарегистрированного права, не берёмся узаконивать фактически незаконное использование задним числом и не ведём дела по домам, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки. Если ситуация неустранима, мы говорим об этом на входе — это дешевле для обеих сторон.
Что понадобится
Для начала достаточно кадастрового номера участка и ответа на вопрос, что вы планируете с ним делать. Остальное мы, как правило, получаем из открытых источников сами.
кадастровый номер участка и цель — что вы хотите сделать - выписка из ЕГРН на участок, если она у вас есть
- правоустанавливающие документы
- отказ уполномоченного органа, если он уже получен — с ним работа начинается с анализа оснований
- договор аренды, если участок государственный или муниципальный
- документы на объекты на участке
- для гостевого дома — сведения о регистрации права собственности физического лица на дом
Отдельно попросим описать, как участок используется фактически. Расхождение между фактическим использованием и записью в ЕГРН — это и есть та ситуация, в которой формулировка перестаёт быть формальностью.
Просто оставьте контакт
Пришлите кадастровый номер и цель — оценим ситуацию по участку.
Часто задаваемые вопросы
Нет. Виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют действие — это предусмотрено переходными положениями Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ. Никакого «аннулирования» старых ВРИ не произошло, и тотальной обязанности всех собственников привести ВРИ в соответствие Классификатору нет. Изменилась не действительность записи, а цена её неактуальности.
Нет. Классификатор видов разрешённого использования утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 и применяется с 5 апреля 2021 года. В марте 2026 года он не переиздавался. Расхождение старых формулировок в ЕГРН с Классификатором существует с 2015 года — новым является регулирование главы II.1 Земельного кодекса, а не сам Классификатор.
Вступила в силу новая глава II.1 Земельного кодекса РФ, введённая Федеральным законом № 295-ФЗ. Она впервые закрепила понятие вида разрешённого использования как вида деятельности, допускаемого на участке, а также над и под его поверхностью, систематизировала правила установления и изменения ВРИ и закрепила, что вид разрешённого использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешённого использования участка. На практике это привело к тому, что старая запись в ЕГРН стала реально мешать распоряжаться участком.
При приведении в соответствие вид использования по содержанию остаётся прежним — меняется формулировка и появляется код Классификатора. Процедура упрощённая и бесплатная, и если новый ВРИ по смыслу полностью совпадает со старым, отдельное решение органа местного самоуправления не требуется. При изменении ВРИ меняется сам вид деятельности на участке: он выбирается из Классификатора и должен соответствовать градостроительному регламенту. Это дольше, сложнее и чаще заканчивается отказом.
Да, сама процедура бесплатна, и мы говорим об этом сразу. Наша работа оплачивается не за подачу заявления, а за выбор правильного маршрута, проверку допустимости по правилам землепользования и застройки, юридическое сопоставление содержания видов использования, работу с отказом — и за вывод «менять ничего не нужно», если он окажется верным.
Можете. Но есть условие, о котором обычно узнают после отказа: новый вид разрешённого использования должен быть предусмотрен действующим градостроительным регламентом. Если ВРИ установлен давно, а сегодняшние правила землепользования этот вид деятельности в вашей зоне уже не допускают, попытка уточнить формулировку приводит к отказу, а участок сохраняет статус допускаемого использования — при котором любое дальнейшее развитие потребует полного приведения к нормам ПЗЗ. Поэтому опасно не бездействие, а необдуманная подача заявления.
Нет. Ответ по выписке заключением не является: без проверки действующей редакции правил землепользования и градостроительного регламента конкретной территориальной зоны любой вывод будет догадкой. Кроме того, проверяется не совпадение наименований, а тождество содержания: одинаковые названия не всегда означают юридическую идентичность, а разные названия могут описывать один и тот же вид деятельности.
Расхождение фактического использования и кода Классификатора может квалифицироваться как использование участка не по целевому назначению по статье 8.8 КоАП РФ. Для организаций штраф считается в процентах от кадастровой стоимости участка, то есть измеряется не тысячами рублей. В Москве дополнительно применяется региональная норма.
Да. При несоответствии ВРИ Классификатору налоговый орган может применить ставку как для прочих земель до уточнения статуса. Разница в ставке за один налоговый период нередко превышает стоимость работы по приведению сведений в порядок. При этом мы не гарантируем снижение налога: приведение ВРИ в соответствие влечёт пересчёт кадастровой стоимости, и его результат может быть любым.
Планируемый объект должен соответствовать виду разрешённого использования участка и предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом. Если в ЕГРН старая размытая формулировка, уполномоченный орган не может однозначно соотнести её с заявленным строительством, и проект встаёт на входе — обычно в момент, когда деньги в участок уже вложены.
Сначала анализируем основания отказа: они бывают устранимыми и неустранимыми, и от этого зависит дальнейший маршрут. Иногда достаточно исправить дефект заявления, иногда требуется другой правовой способ, а иногда — административное или судебное обжалование. Оценку перспективы даём до того, как браться за обжалование.
Градостроительный регламент территориальной зоны содержит основные, вспомогательные и условно разрешённые виды использования. Если нужный вам вид отнесён к условно разрешённым, его нельзя выбрать просто так — требуется разрешение уполномоченного органа, а процедура включает публичные слушания или общественные обсуждения. Это существенно длиннее обычного маршрута.
Тогда приведение в соответствие невозможно в принципе, и требуется либо получение разрешения на условно разрешённый вид, либо инициирование изменения самих правил землепользования и застройки. Это отдельный длительный проект с другой экономикой, и мы фиксируем такую ситуацию на входе, а не обнаруживаем её в процессе.
Аудит и подготовка занимают от нескольких дней до пары недель в зависимости от сложности. Дальнейшие сроки зависят от выбранного маршрута и от уполномоченных органов: приведение в соответствие обычно существенно быстрее, чем изменение ВРИ с публичными слушаниями. Сроки государственных органов и Росреестра мы не обещаем — они от нас не зависят.
Только когда корректная запись появилась в ЕГРН и мы проверили новую выписку. Подача заявления сама по себе результатом не является, и мы проговариваем это заранее.
Чтобы понять, реализуем ли на нём ваш проект, до того как деньги заплачены. Проверка охватывает ВРИ, категорию земель, территориальную зону и градостроительный регламент, зоны с особыми условиями использования, ограничения и обременения, объекты капитального строительства и фактическое использование. Для девелоперов и инвесторов это отдельный формат — земельный due diligence.
Участок должен относиться к категории «земли населённых пунктов», а вид разрешённого использования — предусматривать индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства на приусадебном участке либо садоводство. Частая проблема в том, что фактически участок этим требованиям соответствует, но формулировка в ЕГРН не позволяет проверяющему однозначно это установить.
Нет. Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу, сведения о кадастровом учёте дома и о государственной регистрации права должны быть внесены в ЕГРН. Кроме того, если у физического лица два и более жилых дома, в реестр можно включить только один по его выбору. Оба вопроса мы проверяем до заключения договора.
С 1 сентября 2025 года — в семнадцати субъектах РФ и на федеральной территории «Сириус», с 1 сентября 2026 года к ним добавились Республика Адыгея, Республика Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Эксперимент проводится до 31 декабря 2027 года. Перечень уже расширялся и может расшириться снова, а субъекты вправе устанавливать дополнительные условия, поэтому актуальный статус конкретного региона мы проверяем перед началом работы.
Нет, и это принципиальная позиция. Мы не гарантируем внесение конкретного ВРИ в ЕГРН, потому что результат зависит от градостроительного регламента, который мы не контролируем. Гарантируем другое: до подачи заявления вы будете знать вероятность отказа, его последствия и сценарий действий. Если ситуация неустранима, мы скажем об этом сразу.
Мы не берём участки без зарегистрированного права, не узакониваем фактически незаконное использование задним числом и не работаем с домами, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки.
